Gayrimenkulleri yabancılara satınca ne kazanacağız?
Güngör Uras Olayların içinden
[email protected]
Son yıllarda yabancılara daha çok nasıl gayrimenkul satabiliriz çabası başladı. Hükümet yabancıya kolaylık için mütekabiliyet yasası çıkardı. Müteahhitlerimiz yabancılara özellikle Körfez ülkelerinde, Suudi Arabistan’da ve Kuveyt’te yaşayanlara satış için bu ülkelerde ofisler açmaya başladı. Batı’daki ülkelerde yabancılar ülkenin getirdiği şartlara uyarak gayrimenkul sahibi olabiliyor. Çok az ülkede sıkı sınırlamalar var. Uzun süre bize, İspanya ve Yunanistan örnek gösterildi.
“Bakınız bu ülkeler yabancılara gayrimenkul satışını kolaylaştırdı. Ülkeler nasıl gelişti? Denildi. Gerçekten de bu ülkelerde Batı’nın zenginleri yazlık aldı. Turizm sektörü biraz alevlendi ama sonunda yabancıların gayrimenkul yatırımları İspanya ekonomisinin de Yunan ekonomisinin de çöküşünü önleyemedi.
Biz yabancılara gayrimenkul satınca ne kazanacağız? Niye yabancıya satmak istiyoruz?
1) Son yıllarda inşaat kesimi ekonominin dinamiği haline geldi. Üretimin önüne geçti. İnşaat kesiminde yerli talebin doyması halinde yabancının talebi önem taşıyor.
2) Varlık satışları bütçeye gelir getiriyor. Kamunun gayrimenkul satışlarına yabancıların ilgisi önemli.
3) Cari açığın finansmanında “Doğrudan Yatırımlar” kalemi içinde gayrimenkul yatırımı için gelen döviz yılda 3 milyar dolara yaklaştı. Bu kalem cari açığın kapatılmasına destek veriyor.
Doğu’dan para gelmiyor
Gelelim gayrimenkullere hangi ülkelerin ilgi gösterdiğine. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ”Mütekabiliyet Yasası”nın çıkarılmasından sonra 9 ayda hangi ülke vatandaşlarının ne kadar alım yaptığını açıkladı.
Genelde büyük ümit bağlanan Kuveyt, S. Arabistan ve Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarına 9 ayda 358 konut ve 126 arsa satışı yapıldığı anlaşılıyor. Halbuki aynı dönemde 4 Batı ülkesi vatandaşına satılan konut sayısı 2.589, arsa sayısı 1.759 adet.
Bu tabloya göre gayrimenkullerimize tahminlerin aksine Doğulu dostlarımızdan fazla talep olmadığı görülüyor. Bu yazıyı yazarken Milliyet Ekonomi’nin Emlak Editörü Yavuz Karaman ile konuştum.
Bana, Doğulu komşularımızın maketlere bakarak inşa halindeki projelerden konut satın aldıkları için, onların satışlarının satış rakamlarına yansımadığını söyledi.
http://ekonomi.milliyet.com.tr/ |
