2B alanlarının satışı
-Milli Emlak Genel Müdürü Kaya:
-''31 Aralık 2011 tarihinden önce taşınmazın kullanıcı olan kişileri
muhatap kabul ederek doğrudan satış işlemlerini gerçekleştireceğiz''
-Kaya'nın verdiği bilgiye göre, başvuru bedeli olarak belediye mücavir
sınır alanları içerisinde 2 bin lira, belediye mücavir alanı dışında
bin lira olacak
-100 liralık bir taşınmaz, tamamı peşin ödenirse 56 liraya, yarısı peşin
ödenirse 63 liraya, tamamı taksitle satılırsa 70 liraya satılacak
ANKARA (A.A) - Milli Emlak Genel Müdürü Abdullah Kaya, 2B yasası
kapsamında 31 Aralık 2011 tarihinden önce taşınmazların kullanıcı olan kişileri
muhatap kabul ederek doğrudan satış işlemlerini gerçekleştireceklerini bildirdi.
Milli Emlak Genel Müdürü Abdullah Kaya, Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in
düzenlediği basın toplantısında 2B alanlarının satışını düzenleyen kanun
kapsamında uygulama sürecinde yapılacaklar konusunda bilgi verdi.
2B çalışmalarının Maliye Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Orman
ve Su İşleri Bakanlığı ile birlikte sürdürüldüğünü kaydeden Kaya, bu çalışmalar
kapsamında 410 bin hektar alanda çalışma başlatıldığını söyledi.
İlk etapta 38 ilde 300 bin hektarlık çalışmanın tamamlandığını ve bu
çalışmalar sonrasında 203 bin hektar 228 hektarda 457 bin 56 adet parselin hazine
adına tescil edildiğini kaydeden Kaya, yollar, dereler, kanal veya özel mülklerde
kalan alanların 2B alanları içerisinde hazine adına tescillerinin yapılmadığını
söyledi.
İkinci etap olan 17 ildeki çalışmaların halihazırda devam ettiğini belirten
Kaya, 110 bin hektarı kapsayan ve daha çok tarımsal nitelikli taşınmazlar olan bu
etabın çalışmalarının da 2 ay içerisinde sonuçlandırılacağını bildirdi.
6292 Sayılı 2-B Orman Arazilerinin Satışına İlişkin Mecliste Kabul Edilen
Kanun ile hak sahiplerine değişik kolaylıklar ve uzun vadeli ödeme imkanları
getirildiğini de dile getiren Abdullah Kaya, 31 Aralık 2011 tarihinde önce
taşınmazların kullanıcısı olan kişileri muhatap kabul ederek doğrudan satış
işlemlerini gerçekleştireceklerini ifade etti.
Kanuni halefiyet ve akdi halefiyet konularında açıklamalarda bulunan Kaya,
İdare olarak bunların satışının ilgili müdürlüklere tebliğ edileceğini ve tebliğ
edilen bedellerin dava veya itiraz konusu etmeksizin kabul edilmesinin şart
olduğunu bildirdi.
-Hak sahiplerinin listeleri ilgili idarelerde
Kaya'nın verdiği bilgiye göre, hak sahiplerinin yer aldığı 2B kullanıcı
listeleri defterdarlık, mal müdürlükleri, belediyeler, muhtarlıklara gönderilecek
ve milliemlak.gov.tr adresinden sorgulama suretiyle ilgili taşınmazla ilgili
bilgilere ulaşılabilecek ve ödeyecekleri başvuru bedeli öğrenilebilecek.
Başvurular, illerde ve merkez ilçelerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal
müdürlüklerine yapılacak. Başvuru süresi 26 Nisan 2012 tarihinden başlamak üzere
6 ay olacak. Akdi halefler noterde düzenlenecek muvafakatnameyi başvuru sırasında
verecekler veya iadeli taahhütlü olarak başvuruda bulunulabilecek.
Başvuru süresi bittikten sonra başlamak üzere 6 ay içinde tüm satışlar
gerçekleştirilecek. Başvuru bedeli olarak belediye mücavir sınır alanları
içerisinde 2 bin lira, belediye mücavir alanı dışında bin lira alınacak. Tahsil
edilen başvuru bedeli satış bedellerinden mahsup edilecek. Birden fazla
kullanıcısı olan taşınmazlarda başvuru bedeli her bir kullanıcıdan tahsil
edilecek. Kanuni mirasçılar ise tek kullanıcı olarak kabul edilerek başvuru
bedeli tek tahsil edilecek.
-Peşin ödeyene indirim imkanı
100 liralık bir taşınmaz, tamamı peşin ödenirse 56 liraya, yarısı peşin
ödenirse 63 liraya, tamamı taksitle satılırsa 70 liraya satılacak.
Satış bedelinden son 5 yıl içerisinde bir ecri misil tahsil edilmiş ise o da
mahsup edilecek. Satış bedelleri belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde 3
yılda 6 eşit taksitte, belediye mücavir alan sınırları dışında ise 4 yılda 8 eşit
taksitle kanuni faizsiz olarak ödenebilecek.
Bu şekilde yüzde 10'unu yani 100 liralık bir taşınmazın 7 lirasını ödeyen
bir hak sahibi taşınmazın üzerine ipotek koydurmayı da kabul ederse veya banka
teminat mektubu getirirse taşınmazın tapusunu hemen alabilecek. Taksitlerden 2
tanesi aksatılırsa buna rağmen satış işlemi iptal edilmeyecek ve 3'üncü taksitte
geçmiş borçlarıyla birlikte ödemek şartıyla taksitler ödenmeye devam
edilebilecek. Taşınmazlar satın alındıktan sonra üçüncü kişilere devredilebilecek
ve devirden sonra kalan borçlardan tamamen üçüncü kişiler sorumlu olacak.
-Tapuda ayrıca bir masraf ödenmeyecek
Tapular hak sahiplerinin ismine çıkartılacak. Bu işlemler sırasında da
tapuda herhangi bir masraf ödenmeyecek.
Hak sahipleri 6 aylık sürede başvuruda bulunmazlar veya başvuruda
bulunduktan sonra 3 ay içerisinde peşinat veya ilk taksiti ödemezlerse doğrudan
satın alma hakları düşecek. Ödenmeyen ecri misiller varsa bunlar tahsil edilecek,
aleyhlerindeki davalar da devam edecek.
Taşınmazların üzerinde 2003 yılından sonra yapılmış yapılar varsa Hazine'nin
olarak işlem yapılacak. İade edilemeyen veya doğrudan satılamayan başka
vatandaşlara bu taşınmazlar önerilebilecek veya 3 yıl içerisinde normal ihale ile
satılabilecek.
Orman niteliği devam eden, ağaçlandırmak üzere orman idaresine tahsis
edilen, kamu hizmetleri için ayrılan, içme veya kullanma suyu havzalarına 300
metrelik bant içerisinde yer alan taşınmazlar doğrudan satış veya iade kapsamında
değerlendirilemeyecek. Doğrudan satış hakkından yararlanamayacak hak sahiplerine
öncelikle 2B taşınmazları eşdeğer olarak satılabilecek. İade hakkından
yararlanamayan hak sahiplerine iade edilemeyen taşınmaz rayicine değer başka bir
taşınmaz önerilecek veya rayiç bedeli ödenebilecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, büyükşehir belediyeleri veya diğer
belediyeler 2B alanlarını proje alanı olarak belirlerse bu Maliye Bakanlığı
tarafından ilgili hak sahibine bildirilecek. Hak sahibi bu şekilde devir edilen
taşınmazı imar yapıldıktan sonra doğrudan satın alabileceği gibi, Maliye
Bakanlığı'na ödeyeceği bedeli proje sahibi idarelere öderse taşınmaz kendisinin
olarak kabul edilerek proje alanlarından pay alabilecek.
Bu arada, toplantıda Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından
hazırlanan ''2/B Başvuru Kılavuzu'' da dağıtıldı. Kılavuzda, ''2B nedir, kanunun
sağladığı avantajlar nelerdir, başvuruda bulunulmaması durumunda yaptırımlar
nelerdir, başvurular nerelere yapılacak, doğrudan satış hakkından kimler
yararlanabilecek, doğrudan satın alma hakkı için başvurular ne zaman yapılacak,
doğrudan satış hakkından yararlanacaklardan başvuru sırasında istenecek belgeler
neler, doğrudan satın alma hakkında başvuru bedeli ne kadar, doğrudan satış
işlemlerinde satış bedeli ne kadar, satış bedeli taksitle ödenebilir mi, ödemeler
nerelere yapılacak, iade hakkından kimler yararlanabilecek'' gibi bilgiler yer
alıyor.
|